[소비자경제] 이동윤 기자 = 대우건설이 약 20년 만에 미국 부동산 개발시장에 다시 발을 내디디며 글로벌 디벨로퍼로의 도약에 속도를 내고 있다.

국내에서 축적한 주택사업 경쟁력과 베트남 신도시 개발 경험을 앞세워 북미 시장에서 새로운 성장 기반을 구축하겠다는 전략이다.

대우건설은 지난 6월 30일 미국 뉴저지주 버겐 카운티의 '팰리세이즈파크(Palisades Park) 주거개발사업' 투자를 최종 확정했다고 밝혔다.

이번 사업은 총사업비 약 2억9,100만 달러(약 4,374억원)가 투입되는 대규모 프로젝트다. 뉴저지주 팰리세이즈파크 웨스트루비 애비뉴 일원에 지상 18층, 540세대 규모의 공동주택과 주차시설, 근린생활시설을 조성할 예정이다.

뉴욕 생활권 품은 입지...북미 시장 재도약 발판

사업지는 뉴욕 맨해튼 중심업무지구까지 차량으로 약 30분 거리에 위치해 있으며 뉴어크 국제공항과 라과디아 공항도 20분 안팎이면 이동할 수 있는 뛰어난 접근성을 갖췄다.

미국 최대 한인 커뮤니티 가운데 하나인 뉴저지 한인타운과 인접해 있어 맨해튼으로 출퇴근하는 전문직 종사자와 신혼부부는 물론 한인 생활권을 선호하는 수요층의 관심도 높을 것으로 기대된다.

이번 사업에서 대우건설의 미국 투자법인인 두사이(DUSAI)는 뉴욕 현지 부동산 개발기업 타마레스(Tamares)와 공동 시행사(Co-GP)로 참여한다.

양사는 이달 말 합작법인(JV) 설립과 토지 매입을 완료한 뒤 인허가와 투자자 모집 절차를 거쳐 2028년 착공할 계획이다. 공사 기간은 약 32개월이며 2031년 준공 후 운영을 거쳐 매각을 추진한다.

시공 넘어 개발까지...글로벌 디벨로퍼 전략 본격화

대우건설의 미국 부동산 시장 진출은 약 20년 만이다. 대우건설은 1988년 미국 시애틀 노인주택 사업을 시작으로 1997년 뉴욕 맨해튼 트럼프 월드타워 프로젝트 등 북미 주택사업을 수행했지만 이후 사업을 중단했다.

2023년 뉴욕 현지 법인을 설립하며 재진출 기반을 마련했고, 지난해에는 정원주 회장이 텍사스 프라스퍼 지역을 직접 방문해 현지 개발사 오리온 RE 캐피털과 복합개발 협력을 위한 업무협약(MOU)을 체결하는 등 미국 시장 공략을 꾸준히 준비해 왔다.

이번 프로젝트는 단순 시공이 아닌 시행사로 직접 투자와 개발에 참여한다는 점에서 의미가 크다. 이를 통해 북미 시장에서 안정적인 개발사업 플랫폼을 구축하고 글로벌 디벨로퍼로서 경쟁력을 높이겠다는 구상이다.

베트남 성공 경험 미국으로...텍사스 사업도 추진

대우건설은 국내에서 푸르지오와 써밋 브랜드를 앞세워 주택사업 경쟁력을 확보했으며, 베트남 하노이 스타레이크시티 개발사업을 통해 해외 복합도시 개발 역량도 입증했다.

이 같은 경험은 이번 미국 사업 수주 과정에서도 긍정적으로 작용했다. 현지에서는 뉴저지 한인사회를 중심으로 대우건설의 사업 참여를 기대하는 목소리가 이어졌고, 이는 현지 파트너십 구축에도 힘이 됐다는 설명이다.

대우건설은 이번 프로젝트를 시작으로 미국 동부와 텍사스 지역을 중심으로 개발사업을 확대할 계획이다.

특히 올해 하반기에는 미국 텍사스 프라스퍼 복합개발사업도 본격 추진한다. 프라스퍼는 미국 최고 수준의 공립학교와 높은 소득 수준을 갖춘 신흥 부촌으로, 최고급 주택과 호텔, 오피스 등을 포함한 복합개발이 추진될 예정이다.

대우건설 관계자는 "팰리세이즈파크 주거개발사업은 국내 최고 수준의 주택사업 경쟁력과 스타레이크시티를 통해 검증된 해외 개발 역량을 미국 시장으로 확장하는 첫 사업이라는 점에서 의미가 크다"며 "미국을 비롯한 주요 해외 부동산 시장에서 우수한 현지 파트너와 협력해 글로벌 디벨로퍼로서 새로운 성장동력을 지속적으로 확보해 나가겠다"고 말했다.

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