▲도심복합사업 2차 예정지구로 선정된 신길2구역 사업 위치도. ⓒ국토교통부
▲도심복합사업 2차 예정지구로 선정된 신길2구역 사업 위치도. ⓒ국토교통부

- 3080+ 도심복합사업, 2차 예정지구 지정

- 쌍문역 서측·제물포역 인근 등 8,478가구 규모

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 정부가 3080+ 대도시권 주택공급방안 등을 통해 추진 중인 도심 내 주택공급사업의 2차 예정지구 5곳을 선정했다.

국토교통부와 인천광역시는 ▲신길2구역 ▲쌍문역 서측 ▲인천 제물포역 ▲부천 원미사거리 ▲덕성여대 인근 등 5곳을 도심 공공주택 복합사업 2차 예정지구로 지정한다고 28일 밝혔다.

정부는 지난 2월 4일 3080+ 대책 발표 후 현재까지 도심 내 주택공급 후보지로 총 141곳(15만6,000가구)을 발표했다.

제도적 기반을 마련하기 위해 공공주택법을 개정(9.21 시행)하고, 지자체 사전협의, 주민설명회 등 예정지구 지정을 위한 절차도 진행 중이다.

이러한 노력으로 지난달에는 법 개정 40일 만에 도심복합사업 첫 예정지구 4곳을 지정한 바 있으며, 이번 2차 예정지구 지정으로 5곳이 더해지며 9곳, 총 1만4,000가구 주택공급이 가능해진다.

국토부는 도심복합사업 선도후보지 65곳 중 22곳은 주민 3분의 2 동의를 확보하고 있다. 지난달 1차 예정지구로 지정된 증산4구역 등 4곳은 분담금 공개 후 주민 3분의 2의 재동의를 받아 연내 본 지구 지정을 앞두고 있다.

지구지정부터 분양까지 민간 정비사업은 13넌 이상 소요되는 것에 비해 도심복합사업의 경우 조합설립·관리처분 등의 절차 생략으로 2.5년이 소요된다.

이번에 예정지구로 지정되는 지역도 1차 예정지구와 같은 빠른 사업 속도를 보이고 있다 주요 사업지를 살펴보면 다음과 같다.

신길2구역은 뉴타운 해제로 인해 장기간 개발이 지연되던 곳이다. 주민들은 지난 9월 법 시행 후 약 2개월 만에 지구지정을 위한 법적요건인 주민 동의율 3분의 2 이상을 다시 확보하는 등 사업 추진에 대한 의지가 매우 높다고 국토부는 설명했다.

인근 도심복합사업 후보지인 신길4·15구역, 영등포역세권도 함께 개발되면 영등포역·신길동 일대가 새로운 명품 주거단지로 탈바꿈할 것으로 기대된다.

제물포역 인근은 1호선 급행 정차역에 인접한 우수한 입지에도 불구하고, 지역상권 위축으로 주거환경 개선이 어려워 노후화가 급속히 진행되고 있었다.

이에 인천시가 복합행정타운으로 추진 중인 도화도시개발사업과 지난 10월 3080+ 민간제안 통합공모에 선정된 도화역세권 도심복합사업이 연계 개발되면, 일대가 접근성이 매우 우수한 지역의 거점으로 거듭날 것으로 기대된다.

한편, 이번에 예정지구로 지정된 5개 구역의 주민 분담금은 민간 정비사업에 비해 30% 이상 낮은 수준이다. 주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용 59㎡는 3억1,000만원∼5억8,000만원, 전용 84㎡는 4억2,000만원∼7억6,000만원으로 추정된다.

이 경우 주민들의 세대별 평균 부담금은 3,000만원~2억4,000만원 수준으로 분석된다. 이는 해당 지역의 민간 재개발사업 보다 약 30% 이상 낮은 수준으로 평가된다.

또한, 일반에 공급하는 분양주택도 전량 공공주택으로서 분양가상한제를 적용하여 부담가능한 가격으로 공급할 계획이다. 5곳 후보지의 일반 분양가격을 추정한 결과, 인근 시세의 60% 수준인 3.3㎡당 평균 1,330만원∼2,662만원으로 분석된다.

국토교통부는 이번에 예정지구로 지정하는 5개 구역에 대해 주민의견청취와 중앙도시계획위원회 심의 등 본 지구 지정 절차를 빠르게 진행할 계획이다. 또 부동산 실거래조사 결과(위법의심거래 총 20건)도 국세청과 금융위, 관할지자체 등 관계기관에 통보하여 부동산 투기를 차단할 계획이다.

남영우 국토교통부 공공주택추진단장은 “주민들께서 3080+ 사업을 믿어주시고, 적극적인 참여와 성원을 보내주신 것에 감사드린다”면서 “이번에 예정지구로 지정된 구역들을 비롯하여 많은 지역에서 주민 동의가 빠르게 확보되고 있는 만큼, 앞으로 지구지정 등 사업절차를 신속히 진행하여 주택공급의 효과가 조기에 체감될 수 있도록 하겠다”라고 말했다.

 

 

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