[로이슈 최영록 기자] 도심에 위치한 알짜 상업시설들이 분양에 나서 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 이들 상업시설은 도심과 역세권에 위치해 유동인구가 풍부하고, 상층부에 대규모 오피스나 아파트·오피스텔 등이 조성돼 고정수요를 확보할 수 있다는 장점도 있다.
이에 도심에 위치한 알짜 상품을 잘 고르면 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 것이 업계의 평가다. 또 풍부한 유동인구로 인해 우량점포를 유치하기도 쉽다. 우량점포 유치는 상권을 더욱 견고하게 만들어 안정적인 임대수익은 물론 향후 자산가치 상승효과도 기대해 볼 수 있다는 것이다.

올 연말까지 대표적인 지역 중심 상권인 경기 부천, 인천 송도, 경남 창원 일대에서 막바지 공급이 잇따르고 있다.

리얼투데이 관계자는 “도심에 위치한 핵심 상업시설의 경우, 불황에도 꾸준한 유동인구의 유입이 이뤄져 임대수익률이 높게 나타난다”며 “최근 수익형 부동산으로 유동자금이 몰리는 가운데, 도심에 공급되는 상업시설은 상권이 보장되고 안정적인 배후 수요가 있어 선호도가 높은 편”이라고 전했다.

경기 부천에서는 현대엔지니어링이 ‘힐스 에비뉴 소사역’을 분양할 예정이다. 단지는 연면적 약 2만8000여㎡에 지하 1층~지상 3층, 238실 규모로 구성된다. 49층으로 지어지는 ‘힐스테이트 소사역’ 아파트와 함께 들어서 전체 연면적은 약 15만㎡ 달한다. 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역이 단지 바로 앞에 위치해 있다. 또 아파트 629세대와 반경 1km 이내 9000여세대의 배후 거주수요까지 품고 있어 빠른 상권 활성화와 가톨릭대, 서울신학대 등이 가까워 대학생 수요까지 기대할 수 있다.

인천 송도에서는 포스코건설이 ‘송도 아메리칸타운 더샵’ 단지 내 상업시설 분양에 나선다. 인천 지하철 1호선 캠퍼스타운역이 도보권이다. 또 인근 바이오 관련 기업들이 입주할 예정으로 이에 따른 수혜가 예상된다.
충남 내포신도시에서는 반도건설이 RC-2블록에 짓는 ‘파피에르 내포’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 3층, 약 200실 규모로 공급된다. ‘내포신도시 반도유보라 마크에디션’과 함께 들어서는 상업시설로 내포신도시의 내부 도로망인 의향로, 신대로와 인접해 있다. 행정타운 및 중심상업지역과 인접해 있으며, 학원가도 가까이에 들어서 있다.

경남 창원시 중심상업지역에서는 현대엔지니어링이 성산구에 짓는 ‘힐스 에비뉴 Tier.1’을 분양할 예정이다. 생활숙박시설 ‘힐스테이트 창원 센트럴’ 단지 내 상업시설로 지하 1층~지상 4층, 스카이라운지(44~46층), 총 86실 규모로 구성됐다. 창원시 내에서도 많은 유동인구가 오고 가는 중앙대로변 입지에 위치해 행정·공공기관·산업단지 유동 인구를 배후 수요로 확보할 수 있고, 인근 거주민들을 수요로 확보할 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr